Как следует из названия, проектируется с частичным или полным использованием специальных стержней — свай. Такой вариант отлично подходит для строительства на песчаных, болотистых или заторфованных почвах, а также на суглинках; ещё свайный фундамент выбирают для участков с неровным рельефом, например, уклоном больше 20 градусов или большими перепадами по высоте.