Обзор основных этапов возведения дома

Обзор основных этапов возведения домаСтроительство дома – задача трудоемкая, требующая немалых финансовых вложений. Чтобы усилия не пропали даром, необходимо соблюдать последовательность постройки дома. Независимо от того построите вы дом самостоятельно или воспользуетесь услугами профессионального застройщика, от принятия решения о его возведении до заселения можно выделить 9 этапов, ни один из которых пропустить нельзя.

Этап 1. Покупка земельного участка

Выбор участка – дело вкуса и финансовых возможностей. В остальном любой проект можно адаптировать к конкретным условиям. Однако специалисты рекомендуют приобретать участки квадратной формы или прямоугольные с соотношением сторон 1:3. Они наиболее практичны с точки зрения рационального планирования.

При оформлении сделки купли-продажи важно обратить внимание на наличие и содержание правоустанавливающих документов. Желательно, чтобы участок уже прошел процедуру межевания. Не стоит гнаться за ценой заметно ниже рыночной. Это может свидетельствовать о проблемности участка: есть недочеты с документами, расположен в неблагоустроенном районе или в экологически неблагоприятной зоне.

Этап 2. Разработка проектной документации

Проектная документация поможет заказчику визуально представить внешний и внутренний вид будущего дома, понять его местоположение на выбранном участке и вписать в окружающий ландшафт. Также проект содержит профессионально выполненные чертежи и точные данные, по которым ориентируются строители в процессе возведения дома.

Архитектурный проект необходим для получения разрешения на строительство в соответствующих муниципальных органах исполнительной власти. В отсутствии такового дом будет считаться самостроем, что повлечет сложности с его подключением к централизованным системам отопления (в том числе газопроводу), водоснабжения и канализации. Такой объект недвижимости не может быть предметом сделки купли-продажи, дарения, наследования и т.п.

Этап 3. Обустройство фундамента

Основная несущая конструкция любого дома – фундамент. С его обустройства начинается строительство. Существует множество технологий сооружения основания, используют различные стройматериалы в зависимости от площади и конфигурации здания, его целевого использования, стеновых стройматериалов, особенностей почвенного состава и климата в районе нахождения объекта.

В индивидуальном жилищном строительстве преимущественно используются фундаменты ленточного типа – заглубленные или мелкозаглубленные, плитные – монолитные или сборные, а также столбчатые и свайные конструкции. Основное отличие – технология строительства.

Этап 4. Возведение стен

Стены дома – один из важнейших факторов его удобства и комфорта. Сегодня в индивидуальном жилищном строительстве в основном используют кирпич, дерево, газобетонные блоки, монолитные железобетонные плиты и каркасные конструкции.

Дерево и кирпич – традиционные материалы, которые используются в строительстве ни одну сотню лет. Дерево цениться за экологичность и уникальные свойства натурального материала: низкую теплопроводность и способность «дышать». Кирпичные дома в отличие от деревянных не подвержены гниению и имеют низкую степень горения. Однако строительство из них обходится довольно дорого и занимает много времени.

Экономичность и короткие сроки возведения – главные достоинства современных стройматериалов: блоков из ячеистого бетона, монолитных плит и сэндвич-панелей, используемых в каркасных конструкциях. При этом они технологичны, просты в монтаже и по некоторым свойствам могут сравниться даже с более дорогими.

Этап 5. Устройство полов

Пол – одна из самых быстро изнашиваемых частей дома, так как на него приходится максимальная нагрузка во время эксплуатации. Поэтому особенно важно использовать качественные строительные и отделочные материалы, строго соблюдать технологию укладки, чтобы избежать частых ремонтов. Главное при выборе конструкции и покрытия – целевое назначение помещения, особенности его расположения.

В частном жилом доме основание бывает двух видов: деревянным или бетонным. Деревянное основание представляет собой лаги, уложенные на бетон (например, плиту перекрытия между этажами) или фундамент дома (если речь идет об одноэтажном доме без подвала). В последнем случае внутри конструкция заполняется утеплителем, а также гидро- и пароизоляционными материалами. Главное достоинство деревянного основания – легкость монтажа и низкая теплопроводность.

Второй вид – бетонное основание заливается на подготовленную подушку из песка. Технология укладки более трудоемкая и требует проведение работ с использованием воды в несколько этапов. Поэтому их монтаж довольно продолжительный.

Этап 6. Крыша

Различаются два основных вида крыш: плоские и скатные. В индивидуальном жилищном строительстве чаще используются скатные крыши. Это могут быть двускатные конструкции, вальмовые, полувальмовые, шатровые, ломаные и пр. Выбор формы крыши – вопрос субъективный. Все зависит от общего плана постройки, ее функционального назначения и финансовых возможностей. Но есть несколько объективных факторов, не учитывать которые нельзя.

  • Климатические условия в районе постройки: среднегодовое количество осадков и в разные сезоны; сила и скорость ветра, преобладающая в данном регионе.
  • Назначение подкровельного пространства. Будет это воздушная подушка либо полноценное помещение (чердак, мансарда, жилая комната и т.д.).

Этап 7. Инженерные коммуникации

Устройство систем водоснабжения, водоотведения, газификации, электроснабжения участка под индивидуальное жилищное строительство регламентируют:

  • СНиП 2.04.03-85 – канализация, инсоляция;
  • СНиП 2.04.05-91 – отопление, вентиляция;
  • ПУЭ - правила устройства электроустановок;
  • СНиП 2.04.08-87 – газоснабжение;
  • СНиП 31-02-2001 – строительные нормы жилых одноквартирных домов.

Этап 8. Внутренняя отделка

Сначала осуществляется отделка потолка. Классический вариант – выровненный до идеального ровного состояния потолок покрывается белой краской. Как альтернатива – натяжные конструкции или гипсокартон. Также могут быть комбинированные варианты. Затем идет отделка стен. Самый популярный вариант – оклеивание обоями. Предварительно стены выравнивают, шпаклюют и покрывают грунтовкой. Завершающий этап - укладка напольного покрытия. Для отделки полов чаще всего выбирают ламинат, паркет, линолеум, плитку.

Этап 9. Сдача в эксплуатацию

Чтобы заселиться в только что построенный дом, необходимо получить официальное разрешение. Для этого на объект приглашаются представители соответствующих органов местной власти и профильных служб, на основании профессиональной оценки которых оформляется акт ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Без соблюдения последовательности строительства дома такой документ вряд ли упасться получить.

Цель документальной фиксации – гарантировать безопасность построенного дома для людей и животных, находящихся в нем, рядом с ним, а также отсутствие вреда окружающей среде. Проходя процедуру сдачи объекта, застройщик тем самым подтверждает, что при его возведении им не были нарушены: строительные нормы и правила, санитарные правила, правила пожарной безопасности, правила планировки участков и пр.

Голосов пока нет
Нашли ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Комментарии 0
CвернутьPазвернуть
Добавить комментарий
Система Orphus
Закажи дом своей мечты сейчас,
и получи бесплатную консультацию + проект в подарок!
Закрыть

Закажите строительство, и получите бесплатные подробные консультацию и проект!